Garanzie fideiussorie a favore degli acquirenti di immobili da costruire

Il 6 luglio 2005 è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il Decreto Legislativo 20 giugno 2005 n.122 che dando attuazione ai principi sanciti nella legge delega n. 210/2004 ha introdotto anche in Italia una normativa specifica per la tutela dell’acquirente di immobili.

Il suddetto provvedimento ha lo scopo di realizzare una copertura assicurativa globale tesa a soddisfare l'ineludibile esigenza di dare maggior tutela al credito degli acquirenti o promissari acquirenti di immobili da costruire in tutti quei casi ,registrati in passato con allarmante frequenza, in cui il costruttore venga assoggettato a procedure implicanti una situazione di crisi. In particolare il Legislatore ha individuato una serie di obblighi e di strumenti normativi tra cui i più importanti sono:

• Il rilascio all’acquirente dell’immobile di una polizza fideiussoria a garanzia degli anticipi versati dallo stesso nel caso del mancato rispetto dei termini di consegna causa stato di crisi dell’impresa committente
• Il rilascio di una polizza assicurativa con durata decennale a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, compresi i danni a terzi, ai sensi dell'art. 1669 cod. civ., che derivino da rovina totale o parziale, oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto di costruzione.